Powrót

Co wybrać? Rynek wtórny czy pierwotny?

16 października 2017

Zdecydowałeś się kupić mieszkanie. Ale co dalej?
Nasuwają się pytania: kupić mieszkanie nowe, czy może używane?
Doczekaliśmy się czasów gdzie wybór nieruchomości jest ogromny. Możemy kupić mieszkanie w każdym sektorze cenowym, metrażowym czy lokalizacyjnym.
Centrum miasta, obrzeża, blok czy może kamienica?
Określamy budżet jaki możemy przeznaczyć i szalejemy 😉

Zakup i wybór mieszkania to bardzo odpowiedzialna decyzja.
Przedstawię Wam pozytywne, a także negatywne strony jednego jak i drugiego modelu.

Zacznę oczywiście od pozytywnych stron nieruchomości z rynku wtórnego.

Plusy:

  • Cena – możliwość negocjacji.
  • Wiemy co kupujemy – możesz przed zakupem dokładnie obejrzeć nieruchomość i sprawdzić księgi wieczyste.
  • Czas – decydując się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj możemy się wprowadzić nawet w przeciągu kilku tygodni.
  • Lokalizacja – od samego początku możemy poznać okolice, a także jakich sąsiadów będziemy mieli.
  • Kredyt – większa ilość banków do wyboru.

Minusy:

  • Nieruchomości z drugiej ręki – im starsze mieszkanie, tym potrzebuje większego wkładu finansowego, choć od tej reguły bywają oczywiście wyjątki.
  • Dodatkowy koszt – podatek od czynności cywilno – prawnych, wynosi on 2% wartości rynkowej mieszkania i obciąża kupującego.

Skupmy się teraz na rynku pierwotnym, jakie ma zalety i wady.

Plusy:

  • Nowe i pachnące – odbierając mieszkanie mamy pewność, że nigdy przez nikogo nie było użytkowane. Nie ma ryzyka, że poprzedni właściciel pozostawił nam w gratisie różnego rodzaju usterki.
  • Od A do Z – malujemy, przestawiamy, wybieramy podłogi czy płytki. Możemy zaaranżować mieszkanie od podstaw.
  • Oszczędność – zakup mieszkania z rynku pierwotnego wiąże się z niższymi kosztami transakcyjnymi. Dodatkowo przy nowych budynkach nie zostaniemy obciążeni wysokimi składkami na fundusz remontowy.
  • Rabaty – możliwość uzyskania rabatów od dewelopera.
  • Podatek – nie placimy 2% podatku cywilno – prawnego.

Minusy:

  • Czas – jeżeli decydujemy się na mieszkanie z rynku pierwotnego zazwyczaj musimy się nastawić na dłuższy czas oczekiwania.
  • Wykończenie – brak możliwości wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie ze względu na konieczność wykończenia pomieszczeń.
  • Niepewność – związana z możliwością bankructwa dewelopera.

 

Mam nadzieję, że chociaż odrobinę Wam pomogłam w podjęciu tej trudnej decyzji jaką jest wybór mieszkania pomiędzy rynkiem pierwotnym, a wtórnym.
POWODZENIA! 😉

Masz pytania dotyczące rynku nieruchomości?
Skontaktuj się ze mną, a chętnie na nie odpowiem.

Katarzyna Hołota
Specjalista ds. nieruchomości
690-069-530